Bãi đỗ xe cao tầng, hay còn gọi là nhà để xe nhiều tầng, là giải pháp đỗ xe thông minh được phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu đậu xe ngày càng tăng trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế, đặc biệt tại các đô thị.
Hiện nay, mô hình này được ứng dụng rộng rãi tại chung cư, nhà hàng, văn phòng và các bãi giữ xe công cộng, giúp giải quyết bài toán thiếu không gian đỗ xe một cách hiệu quả. Bên cạnh đó, bãi đỗ xe thông minh còn mang đến sự tiện lợi tối đa cho người sử dụng.
Vậy có những loại bãi đỗ xe cao tầng nào? Chúng mang lại lợi ích gì cho cuộc sống? Và việc phát triển mô hình này đang gặp phải những thách thức gì? Hãy cùng eParking tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây!
Bãi đỗ xe cao tầng là gì?
Mục lục bài viết
Ưu điểm của bãi đỗ xe cao tầng
- Tối ưu không gian sử dụng: Ưu điểm lớn nhất của bãi đỗ xe cao tầng là tận dụng không gian theo chiều dọc thay vì trải rộng theo chiều ngang. Nhờ đó, trên cùng một diện tích đất, sức chứa xe có thể tăng lên nhiều lần.
- Tiết kiệm chi phí: Việc sử dụng ít diện tích đất hơn giúp tối ưu quỹ đất cho các hoạt động kinh doanh, thương mại, từ đó mang lại hiệu quả kinh tế cao hơn và giảm chi phí đầu tư.
- Thi công nhanh, linh hoạt trong thiết kế: Hầu hết các mô hình bãi đỗ xe tự động hiện nay được thiết kế linh hoạt, phù hợp với nhiều loại địa hình. Đồng thời, việc sử dụng kết cấu thép thay vì bê tông giúp rút ngắn thời gian thi công, đảm bảo tính tiện lợi trong lắp đặt và vận hành.
Các loại bãi đỗ xe cao tầng
Nhà để xe cao tầng sử dụng sàn bê tông
Đây là mô hình bãi đỗ xe truyền thống, thường được áp dụng tại các khu vực có diện tích rộng. Nhà để xe dạng này được thiết kế như một tòa nhà riêng biệt với nhiều tầng, trong đó mỗi tầng có các vị trí đỗ xe cố định. Tuy nhiên, mô hình này ngày càng bộc lộ nhiều hạn chế và không còn là lựa chọn ưu tiên trong các dự án hiện đại.
Nhược điểm:
- Chi phí xây dựng cao
- Hiệu quả khai thác chưa tối ưu
- Chưa được tự động hóa hoàn toàn
Hệ thống đỗ xe cao tầng cơ khí
Khắc phục những hạn chế của nhà để xe bằng bê tông, hệ thống đỗ xe cao tầng cơ khí đang trở thành giải pháp phổ biến nhờ tính linh hoạt, tiết kiệm chi phí và khả năng tự động hóa cao. Một số mô hình bãi đỗ xe cơ khí phổ biến hiện nay bao gồm:
Bãi đỗ xe cao tầng dạng xếp hình: Đây là hệ thống đỗ xe bán tự động với nhiều ưu điểm như: tiết kiệm chi phí, thi công nhanh chóng và có thể tùy chỉnh linh hoạt theo diện tích và địa hình.
-> Vị trí phù hợp:
- Chung cư, văn phòng, nhà hàng, khách sạn: Thường áp dụng mô hình 2 – 3 tầng, tận dụng không gian tầng hầm.
- Các bãi giữ xe công cộng trên mặt đất: Phù hợp với những khu vực có diện tích vừa và nhỏ, có thể xây dựng trên 3 tầng.
Bãi đỗ xe cao tầng dạng quay vòng: Đây là hệ thống đỗ xe tự động với thiết kế xoay vòng đứng, giúp tối ưu diện tích mặt bằng. Chỉ với không gian đủ đỗ 2 xe, mô hình này có thể tăng sức chứa lên đến 16 xe.
-> Vị trí phù hợp:
- Những khu vực có diện tích nhỏ hẹp (< 50 m²), không đủ không gian để xây dựng bãi đỗ xe lớn.
- Các cửa hàng kinh doanh vừa và nhỏ cần tối ưu không gian đỗ xe.
Bãi đỗ xe cao tầng dạng tháp: Đây là mô hình đỗ xe hiện đại, có tính thẩm mỹ cao và khả năng tối ưu hóa diện tích vượt trội. Hệ thống này có thể tăng sức chứa lên hơn 20 lần so với diện tích ban đầu. Chẳng hạn, chỉ với 70 m², có thể xây dựng bãi đỗ xe dạng tháp chứa tới 50 xe.
-> Vị trí phù hợp:
- Bên trong các tòa nhà, tích hợp vào kiến trúc chung.
- Độc lập bên ngoài các tòa nhà, tận dụng không gian hạn chế để tăng số lượng xe đỗ.
>>>/ Xem thêm: Các tiêu chuẩn bãi đổ xe công trình công cộng hiện nay
Tình trạng bãi đổ xe Việt Nam
Tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng – Nơi có tốc độ đô thị hóa nhanh chóng – Nhu cầu xây dựng các bãi đỗ xe cao tầng ngày càng trở nên cấp thiết nhằm giải quyết tình trạng thiếu chỗ đậu xe cho người dân và du khách.
Thực tế cho thấy, một số bãi đỗ xe cao tầng đã được đầu tư bởi nhà nước và mang lại hiệu quả rõ rệt. Tuy nhiên, với số lượng ô tô gia tăng nhanh chóng, hệ thống bãi đỗ xe hiện có vẫn chưa thể đáp ứng đầy đủ nhu cầu gửi xe của người dân.
Nhận thức được vai trò quan trọng của các bãi đỗ xe cao tầng trong việc cải thiện hạ tầng giao thông tĩnh, nhà nước đã ban hành một số chính sách khuyến khích các doanh nghiệp tư nhân tham gia đầu tư. Dù vậy, đến nay, phần lớn các dự án bãi đỗ xe cao tầng công cộng vẫn chưa được triển khai hoặc phải phụ thuộc vào nguồn vốn ngân sách nhà nước.
Nguyên nhân chính khiến việc mở rộng mô hình bãi đỗ xe cao tầng gặp khó khăn bao gồm:
- Chi phí đầu tư lớn, gây trở ngại cho các doanh nghiệp tư nhân.
- Chính sách chưa đủ hấp dẫn để thu hút nhà đầu tư.
- Khó khăn trong tiếp cận quỹ đất, khiến các doanh nghiệp gặp trở ngại khi triển khai dự án.
Bên cạnh đó, một vấn đề nan giải khác là sự tồn tại của các điểm trông giữ xe không phép trên nhiều tuyến phố. Điều này gây khó khăn cho các nhà đầu tư khi triển khai bãi đỗ xe cao tầng với mức phí theo quy định, trong khi các điểm trông giữ xe tự phát lại thu phí thấp hơn, làm giảm tính cạnh tranh của các bãi đỗ xe chính thống. Để giải quyết triệt để vấn đề này, cần có các biện pháp và hệ thống quản lý bãi giữ xe chặt chẽ, đồng thời thúc đẩy chính sách hỗ trợ nhằm khuyến khích phát triển hệ thống bãi đỗ xe cao tầng hiện đại, phục vụ lợi ích cộng đồng.