Hiện nay, bãi đỗ xe tại các khu chung cư đang gặp phải tình trạng quá tải do sự gia tăng nhanh chóng của lượng phương tiện cá nhân. Các quy định về bãi đỗ xe được đưa ra nhằm đảm bảo an toàn, tiện ích và sự thoải mái cho cư dân. Tìm hiểu chi tiết các quy định trong bài viết sau:
Mục lục bài viết
Quy định về bãi đỗ xe
Theo quy định trong tiêu chuẩn QCVN 07/2010 của bộ xây dựng về khu vực bãi đỗ, gửi xe. Những yêu cầu trong thiết kế nhằm đáp ứng nhu cầu gửi xe sao cho đảm bảo được sự thuận tiện, an toàn và thống nhất với kiến trúc đô thị.
Về việc dành phần đất bãi đỗ xe trong các khu dân cư, khu công nghiệp, khu đô thị. Quy định về vị trí trong các khu trung tâm thương mại, các chợ đầu mối, các trung tâm vận chuyển.
Quy định về bãi đỗ xe
Quy định về hệ thống bãi đỗ xe trong khu đô thị
Theo quy định tại Điều 55 của Thông tư số 12/2020/TT-BGTVT, các cơ sở bãi giữ xe sử dụng cho mục đích kinh doanh phải tuân thủ các tiêu chuẩn sau đây:
Điều 55. Quy định về bãi đỗ xe
Yêu cầu về bãi đỗ xe
- Phải đảm bảo an ninh, trật tự và tuân thủ các tiêu chuẩn về phòng chống cháy, nổ và vệ sinh môi trường.
- Đường vào và ra phải được sắp xếp một cách an toàn và không gây ra tắc nghẽn giao thông.
Nội dung kinh doanh tại bãi đỗ xe
- Cung cấp dịch vụ giữ xe.
- Tổ chức các hoạt động bảo dưỡng và sửa chữa phương tiện.
- Tiến hành các dịch vụ khác theo quy định của pháp luật.
Quy định cho đơn vị quản lý và kinh doanh bãi đỗ xe
- Bảo đảm an ninh, trật tự, vệ sinh môi trường và phòng cháy, chống nổ tại bãi đỗ xe.
- Công khai niêm yết nội quy, giá cả dịch vụ và thông tin liên hệ của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.
- Chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho người gửi xe nếu phương tiện bị mất mát hoặc hỏng hóc.
- Tuân thủ sự kiểm tra, giám sát của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Kinh doanh các loại dịch vụ được quy định.
- Thu phí giữ xe.
- Không cho phép các chủ phương tiện kinh doanh vận tải sử dụng bãi đỗ xe cho các mục đích khác ngoài giữ xe.
- Có quyền từ chối phục vụ đối với chủ phương tiện không tuân thủ nội quy.
Trách nhiệm và quyền lợi của chủ phương tiện hoặc người lái xe tại bãi đỗ xe
- Tuân thủ nội quy và hướng dẫn của nhân viên bãi đỗ xe.
- Có quyền lựa chọn sử dụng các dịch vụ tại bãi đỗ xe.
- Có quyền phản ánh và kiến nghị đến các cơ quan có thẩm quyền về các vi phạm của bãi đỗ xe.
- Sở Giao thông Vận tải cung cấp ý kiến cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc tổ chức và quản lý hoạt động của các bãi đỗ xe trên địa bàn.
Quy định về hệ thống bãi đỗ xe trong khu đô thị
Quy định về diện tích đỗ xe trong khu đô thị
Đối với bãi đỗ xe máy, mỗi hạng mục công trình sẽ có những quy định về diện tích bãi đỗ xe khác nhau.
Đối với công trình các tòa nhà làm dịch vụ
- Công trình văn phòng: kích thước bãi đỗ xe máy được tính bằng công thức: (tổng diện tích sử dụng/10) x 70% x 3m2 .
- Đối với công trình khách sạn thì áp dụng tiêu chuẩn cũng được áp dụng công thức như trên.
- Bãi đỗ xe cho các tòa nhà chung cư, các tòa nhà cao tầng được tính 2 xe máy/ 1 hộ. Với tiêu chuẩn diện tích tối thiểu là 3m2/xe và 1 xe đạp/hộ.
- Công trình siêu thị, trung tâm hội nghị, khu triển lãm,… được áp dụng công thức tính như sau: (Tổng diện tích sử dụng/10) x 70% x 3m2.
- Công trình nhà hàng được tính bởi công thức : (tổng diện tích sàn sử dụng/ 1,5m2/ 1 người) x 50% x 3m2.
Đối với công trình nhà cao tầng
- Công trình nhà ở thương mại, trên mỗi 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ. Cần phải được bố trí tối thiểu 20m2 chỗ đỗ xe (bao gồm cả đường nội bộ trong nhà xe).
- Công trình nhà ở xã hội, trên mỗi 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ. Cần phải bố trí tối thiểu là 12m2 chỗ đỗ xe (bao gồm cả đường nội bộ đi trong nhà xe). Phải đảm bảo chiều cao của xe máy, chiều cao tầng hầm. Để xe máy phải đạt chiều cao tối thiểu là 2,2 mét. Yêu cầu cần phải có tối thiểu hai lối đi ra cho xe máy.
Chú ý, lối xe ra vô cần phải được kết nối với đường chính.
Tiêu chuẩn thiết kế bãi đỗ xe tầng hầm được áp dụng như tiêu chuẩn trong các tòa chung cư, văn phòng, trung tâm thương mại. Đây là những nơi có mật độ tập trung đông người. Phương tiện nên yêu cầu bãi đậu xe phải đủ lớn.
Ngoài ra, bãi đỗ xe trong hầm thường đảm bảo phải có hệ thống giám sát giữ xe thông minh. Đảm bảo việc thuận tiện trong quá trình lưu thông và quản lý việc gửi xe.
Quy định về diện tích đỗ xe trong khu đô thị
Áp dụng công nghệ hiện đại vào bãi đỗ xe
Đối với nhu cầu của bãi đỗ xe ngày càng cao. Mật độ xe tăng cao thì việc áp dụng công nghệ để đảm bảo các yếu tố đúng với quy chuẩn là điều cần thiết. Tạo được sự đảm bảo và thuận tiện trong vận hành cũng như quản lý các bãi đỗ xe. Hy vọng qua bài viết trên đây của Eparking sẽ cho bạn cơ sở tham khảo khi thiết kế các bãi đỗ xe hợp lý theo tiêu chuẩn QCVN 07/2010.
Trên đây là những hướng dẫn về tiêu chuẩn và quy định cho bãi đậu xe trong các dự án chung cư, cũng như các mô hình đậu xe phổ biến tại các khu dân cư. Hy vọng rằng những thông tin này sẽ hữu ích cho bạn.
Xem thêm: